买房前，希望房价下降，越低越欣慰；买房后，希望房价上涨，越高越开心。房价上涨的日子，大家相安无事，交房时哪怕出现房屋质量问题、交房延期，也都大事化了、小事化无，毕竟房子买值了，大家呵呵一乐得了。但是一旦房价出现松动，问题就大了，降的少的忍气吞声算了，降多了，就开始大闹售楼处，上演打砸骂，要求开发商赔偿或者退房。近期，这样的好戏在全国上演。

国人骨子里是没有契约精神的，这一点在楼市体现的十分明显。开发商卖房的时候总喜欢忽悠，房价只涨不跌，如果房价降了，开发商给赔偿或者无条件退房等。口吐莲花，忽悠的十分完美，但是承诺永远是口头的，从来不写进合同里。而购房者同样如此，房价上涨时，没说分点钱给开发商共同增值快乐， 但房价下跌，就立马翻脸不认人，上演房闹大戏，说穿了，一个巴掌拍不响，买卖双方都有问题。

进入到2014年，各路媒体似乎早已商量好，关于房地产的报道火力全开，全部集中在房价下跌，楼市崩盘和鬼城涌现上，似乎一夜之间，楼市完全反转。本来平静的市场一时间风起云涌，大有山雨欲来风满楼、乾坤倒置的感觉。不好网友来电或来信询问，房价真的扛不住了吗，暴跌就在一瞬间吗？大厦将倾还是媒体刻意误导，我们不妨来理想分析一下？

关于房地产的负面报道，在全国近千个城市里，说来说去就那么几个，比如鄂尔多斯东胜区，陕西榆林、温州、辽宁营口等城市，实际上这几个城市的房地产出现问题，并非2014，而是前几年问题就多多。实际上，全国一线城市房地产不但不存在房价下跌，而是如何抑制房价上涨的问题；二线省会城市的市场基本健康，形势平稳；真正出现问题的三四线城市，也并非是房价虚高，而是有效需求动力不足。

如上分析，楼市真的出现波动，重点在三四线城市、而非二三线。诸位请理性思考，未来10年，城镇化作为国家战略，要在哪儿搞？答案不言自明，当然是三四线城市。如果这个战略还未开始，房价就已“出师未捷身先死”，城镇化就“胎死腹中”。虽然高层口口声声称城镇化不等同房地产，但实际上“皮之不存”“ 毛将附焉”？而解决三四线城市的房地产问题，不是要求房价下降，而是增加消费人口。

如何增加三四线住房需求？答案有两点：一是一二线城市高房价的挤压效应，让城市发展门槛提高，一部分人难以生存和发展，近年来返乡创业、置业的人每年都呈现上涨趋势，就是最好的证明；二是城镇化，把农村的先富群体吸纳到城市。通过城镇化，提升三四线城市的产业升级，缩小与一二线城市的发展的不均衡，从而达到城与城、城乡间的平衡发展。这是高层的远景规划，也是未来10年中国经济增长的引擎。

退一万步，即使真的三四线城市房价出现松动，也难以撼动一二线城市的房价，房价的“多米诺骨牌”肯定不会出现。我们再换位思考，如果房价真的暴跌了，除了买不起房的人欢呼之外，高层城镇化计划就要泡汤、地方政府的政绩就要破产、银行不良债务就要急速上升、而房闹就要影响社会和谐。这“四大金刚”会让房价大跌吗？呵呵，房价真的暴跌，痴人说梦而已。换句话就是，房价崩盘的责任，谁敢扛？

（徽湖：原名沈立刚，杂志主编/地产评论员）