主题：墙皮脱落开裂 南极南路老居民楼安全让人忧 阅读数：

(记 者 王瑞)近日，市民祝先生向本报反映称，位于市区南极南路55号的部分老旧居民楼出现阳台墙皮、楼体墙皮脱落和开裂现象，存在一定的安全隐患，楼上民为此忧心忡忡。接到居民投诉后，记者到实地进行察看。

墙体裂缝随处可见

当日上午，记者来到市区南极南路55号，看到东西向并排的三幢四层居民楼。在居民楼前，记者发现楼房墙体斑驳显得老旧不堪，外墙破损比较严重，从一楼至四楼的楼房阳台及卧室的窗户下的外墙上已出现了裂缝。有些阳台上的墙皮也出现大面积脱落现象，部分水泥墙皮看起来让人不禁担心其随时都会掉落下来。

据楼上住户介绍，这三幢楼均建于20世纪80年代初期，是老式的4层居民楼，每栋楼有两个单元，共约50户人家。

居民祝先生告诉记者，前几年他在一号楼买了一套二手房给家中老人居住。可是，他在对房子简单装修时发现，不仅房子楼顶漏雨，当他在墙上钉钉子时，还发现一锤子下去砖都掉了一块，“由于时间太久，都三四十年了，墙上的沙灰也都老化了。后来找人做楼顶防水的时候，施工人员还说房子有沉降，这让我更担心了，只好又把老人接出来住。”

居民张先生忧心忡忡地说：“之前就出现过墙皮掉落的情况，所幸当时也没人受伤。这两次都比较幸运，不过楼上的墙皮就那么悬着，要是啥时候掉下来砸伤了人可怎么办？”

早期摸排并非危房

据了解，2014年12月底市住房和房产管理局向市政府递交了一份《关于城市危房和老旧房屋安全排查工作情况的报告》，专门成立以分管副市长为组长的领导小组，对全市所有县区的老旧小区进行了全面摸排，对查出的所有危房进行登记、鉴定并拿出了可行性治理方案。而据相关部门透露，当时的南极南路55号楼也在排查之列，但并非是危房，而是老旧房屋，主体框架结构没有安全问题。

另根据市政府相关文件精神要求，对老旧房屋的维修要本着“谁受益谁负责”的原则，进行后期修缮，排除房屋外部墙体的安全隐患。另据法律人士分析，如果旧房墙皮脱落对他人造成损害的，房屋所有权人要承担一定的民事责任。

权益人可申请鉴定

老旧小区的房屋出现安全隐患时，居民该如何应对？随后，记者走访了市房屋安全鉴定管理中心，一位工作人员在看过记者拍摄的楼房照片后称，从照片的现状和我的经验看，该楼房只是墙体表面有裂纹、脱落等情况，主体结构应该不会有什么问题。他表示，如果居民仍旧担心，可以申请房屋安全鉴定。

“申请鉴定需要整幢楼的居民同意，也可以将情况反映到社区、街道，由相关部门统一协调然后进行相关申请，请技术人员到现场对房屋进行勘察、鉴定，从而得到比较全面的鉴定结果。”

“如果房屋确有问题，居民要和小区物业公司联系进行维修，可以启动使用维修基金。如果没有维修基金，则按照谁受益谁承担的原则，一般可以通过居民协商解决。”该工作人员表示，对排查出疑似严重损坏房屋及疑似严重危险房屋，应进行专业技术鉴定，并根据损坏程度分类，再反馈给相关政府部门做进一步处理。