8月8日，复旦大学博士、全国知名财经评论家、央视财经频道特约评论员叶檀应中国银行连云港分行邀请来连作讲座。讲座开始前，叶檀接受了记者独家专访。她认为，连云港是座干净宜居的小城市，找到自己的城市特色，做一座不一样的小而美的城市，或许比盲目扩大做糟糕的二线城市好得多。

对于股市和楼市，她也有自己的看法。叶檀认为，下半年的股市崩盘可能性不大，但是反弹的力度也十分有限。由于本轮市场的特殊性质，一些股票即使市场价值上去也不一定让股民解套。与此同时，全国房地产市场面临急剧分化的势头，居民资产也到了重新整合的关键时期。

■ 谈城市

小而美也是别样城市风情，连云港应有自己的城市特色

记者：您是第一次来连云港吗？对港城的印象如何？

叶檀：我之前来过一次，也是这样匆匆忙忙的。在我印象中，连云港是一座比较干净、比较宜居的城市，只是这次来，看到大暴雨后，有些地方有积水，城市地下管网方面可能还要加强。

记者：连云港未来的发展潜力在哪里？

叶檀：我觉得，事实上最大的潜力就是自己的特色。最好是每个城市找到自己的特色，有条件做大自然不错，但是如果你做得小而美，百姓日子过得好，也是一种特色。我现在碰到很多城市都说我要做大，三线奔二线。可是如果盲目扩张经济，导致做二线做得很烂，你为什么要去奔二线？我觉得，连云港的经济从总体上来说还可以，也有一些龙头企业在，它又是以卫生清洁城市出名的，连云港应该有自己的城市特色才对。

记者：打造宜居城市与发展经济，您觉得哪个更重要？

叶檀：城市宜居和发展经济并不冲突。很多人觉得，经济不发达地区的青山绿水才能保留下来，其实是错的，这是个资产重构和重新估值的时代，你现在看到这个城市青山绿水、瓦房平房可能意味着不先进，但是将它们保留给后代，这些将是未来价值最高的资产。

■ 谈楼市

连云港楼市大涨可能性不大，好楼盘该买还要尽快买

记者：日前，有媒体报道房地产税法或将在2017年实施，这是真的吗？

叶檀：我认为这一解读有误。根据目前的进度看，今年纳入规划，明年下半年或将全国征求意见，那么最快是明年年底通过，或者是2017年通过。但是，房地产税的立法通过，并不意味着马上会实施。

记者：您觉得，房地产税一旦全面开征，将会给房地产市场带来何种影响？

叶檀：房地产税是地方税种，由地方政府来征收，税率也是由地方政府来定。全面开征房地产税，对于市场会有负面影响，会影响市场预期，但是全面开征，也没有那么可怕。上海和重庆都有试点，从结果来看，对市场影响小。事实上，地方政府也会权衡，并不会因为小税种影响整体经济环境。

记者：上半年全国楼市一片繁荣，您觉得楼市未来走向如何？

叶檀：现在大家看到的是处在急剧分化阶段，从短期来看，有所企稳，自4月份以来，一线城市房价连续3个月环比上涨，说明整体的崩盘是不会有，所以别指望楼市或者地方债崩盘，只会出现债务置换，通过消费成本节节上升的方式来分摊成本。因此，现在如果是好的区域的楼盘该买尽快买。

记者：“好的区域”又是什么概念？连云港算是“好的区域”吗？

叶檀：不是所有的地区房价都会涨。除北京、上海这类资源大量集中的一线城市外，我认为暴涨的城市还有深圳，因为深圳是产业细分龙头的聚集地，它最像硅谷，是创业的好地方，年轻人流入的地方；除此之外，还有一类高铁时代的暴发户城市将奔着20000元/平方米去，比如郑州、武汉、贵阳，将成为后起之秀。与此同时，有些地区的楼盘，投资者则最好不要碰，比如说鄂尔多斯，鹤岗、鸡西、大庆等城市，这些城市的主要问题是人在往外走，一年流失几万人，年轻人都不愿意留在当地，还有一些城市只有一到两个产业，而且这些产业都是国有的，这种地区通常官僚文化盛行，工业开采进入后期，成本越来越高。与其到这些地区，不如去西南部的一些地区掘“第一桶金”，它们处在上升期。这里需要指出的是，连云港自然环境优美，比较适合人居，但是连云港市房价大幅上涨的可能性不太大。

记者：面对当前形势，房产投资者又该如何操作？

叶檀：现在是资产重新配置的关键期。如果你手中握有5套房产，那么最好的办法就是卖掉5套房，买一套好房子，规避房产税，实现资产的保值。资产重组就意味着你要把你想要笑傲邻居的资产卖掉，留一套你心目中最有价值的资产。还有一种方式可以帮助实现资产保值，那就是国人常在做的一件事，把孩子送出国学习，这就是中国传统思维中的经济学道理。

■ 谈股市

崩盘不可能，反弹力度有限

记者：市场巨震让股民忐忑徘徊，不少机构预测股市变盘即将到来，您觉得股市未来的走向如何？

叶檀：整体来看，股市不可能崩盘，在国家队救市和政策支持的影响下，股市下跌至3500点向下可能性不大，如果股市崩盘，国家队也会被套住，这是政府不希望看到的，但是，股市反弹力度非常有限。

记者：这样的市场形势，您还敢买入吗？普通的散户投资者又该如何操作呢？

叶檀：面对这样的形势，我还是会进入。如果我买入ETF（交易型开放式指数基金），你知道它的成本线在哪里，如果在低于成本线买进，你就不要再看，对股市动感情是最愚蠢的感情，这是一种方式。还有一种长期的方式就是价值投资。我们团队有位同事，他投资的两个股票东阿阿胶和片仔癀让他赚了大钱，这两个医药公司都是从事中国传统医药产业且两家企业皆具备了原材料定价权。而如今，医药传统产业的原材料都处在越来越稀缺的状态，这些行业的细分龙头企业因此表现稳定。

下半年，股市将呈现个股分化的行情，二季度的中小创业板块中的部分板块诸如“互联网+”等，由于概念炒作已经透支了行情，未来走势可能不会太好，投资者可以选择市盈率不高、高管诚信、业绩经受过考验的细分行业龙头股。（胡笳 王凯茜）