港城出台楼市8条新政 多孩家庭、购房置业、存量盘活迎重磅利好

近日，市住建局联合市委人才办、市自然资源和规划局、市税务局、人行连云港分行五部门印发楼市稳定新政，推出八项精准举措，聚焦刚需与改善型住房需求，落地多孩家庭信贷优惠、房票通兑、增值税减免、公积金额度上浮等硬核利好，全方位降低购房成本、盘活市场存量。

据悉，此次新政紧扣“控增量、去库存、优供给”核心目标，将群众关注度最高、红利最直接的支持政策优先落地，兼顾房企纾困、民生安居、城市引才三重需求，以务实举措提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

在住房消费支持端，新政释放多重定向利好，全面降低购房门槛与交易成本。针对二孩及以上家庭，明确商业贷款套数认定可核减1套，按核减结果执行对应信贷政策，切实减轻多孩家庭换房压力。税收优惠持续加码，个人住房转让严格落实满2年销售免征增值税政策，不足2年按3%全额征收，有效激活二手房市场流通活力。同时将商业用房、商住两用房贷款最低首付比例下调至30%，盘活商业存量资产，拓宽市场投资渠道。住房公积金政策同步优化升级，精准覆盖刚需购房群体。新政延续阶段性支持政策，首套房、二套房公积金贷款最低首付比例均降至15%；购买绿色建筑、改善型商品住房的家庭，贷款额度可上浮20%，引导高品质居住消费，助力住宅产品迭代升级。

在安置保障与人才安居领域，新政实现政策突破与全域打通。全市房屋征收、搬迁、改造项目优先推行房票安置，房票可跨区域选购商品住房，打破地域限制，满足被征收群众多元化居住需求。同时全面落实人才购房券全市通兑政策，简化申领使用流程，降低人才安居成本，为城市引才留才筑牢住房保障。针对存量房源消化难题，新政推出创新性化解举措。允许地方国有企业收购已竣工未售的住宅、办公及商业用房，统筹用作保障性住房，收购价格可参照司法拍卖价确定，金融机构配套专项贷款，央行给予再贷款支持，以市场化方式实现去库存与保民生双向发力，既缓解房企资金压力，又扩充保障房供给。

此外，新政从源头优化土地与规划管理，合理控制住宅用地供应规模与节奏，优先推出配套成熟、区位优质的地块，稳定市场长期预期。同时加大闲置存量用地盘活力度，支持土地混合开发与用途合理转换，简化审批流程，动态优化规划适应性，为城市更新与房地产高质量发展预留空间。下一步，全市各相关部门将强化协同配合，细化执行举措，做好政策解读，推动红利精准直达市场主体与购房群众，全力促进房地产市场平稳健康发展。