海州：开展小区公共收益审计

小区公共收益是全体业主的共有财产，更是关乎民生福祉的小区“家底子”。为切实维护业主合法权益，让公共收益在阳光下运行，根据省、市物业领域专项整治工作部署，3月16日起，海州区住建局联合区市场监管局、属地街道及第三方会计师事务所，正式启动全区15个小区公共收益专项复审工作，计划两周内完成全面核查，为业主的“钱袋子”开展专业“体检”。

本次复审以“精准、全面、从严”为原则，聚焦公共收益底数、收益管理、公示情况、擅自利用共有部位经营、擅自变更公共部位性质用途、违规侵占挪用公共收益六大核心领域，通过细化核查内容、再造管理流程、强化多方联动，全力摸清公共收益“明白账”，推动小区公共收益管理规范化、制度化。

为实现收益来源“来源清、底数明”，复审工作组在前期审计基础上，精准划定7类重点核查范围，将小区充电桩、饮水机、快递柜的场地租金，电梯、道闸等广告收入，地面无权属证明车位停车费，公共房产出租收益及商家临时展销费用等全部纳入审计视野，确保每一笔业主共有收益不遗漏、不流失。同时，复审组严把公共收益“入账关、使用关、核算关”，重点核查透明账户开设、收益足额转入、支出使用程序及独立核算执行情况，让收益管理有章可循、有规可依。

为确保核查结果真实可靠，本次复审构建多部门协同作战模式，形成监管合力。工作人员通过现场查验公共收益设施、比对用水用电数据及缴费记录、问询物业相关负责人，结合查阅收费台账、票据凭证、银行流水等方式，逐项核实公共收益实际收入与使用情况，以扎实的核查手段推动问题见底、数据真实，让违规行为无处遁形。

截至目前，复审工作已完成3个小区的审计核查，发现了一系列共性问题，公共收益管理不规范、公共收益公示不规范、财务制度不完善成为当前小区公共收益管理的突出短板。

此次公共收益专项复审，是海州区深化住宅小区物业管理服务突出问题专项整治的重要举措。今年以来，海州区狠抓物业领域整治，区委、区政府多次召开专题会议部署推进，建立“区领导包点督办、镇街一把手挂钩联系”机制，联合多部门组建检查组开展一线督查，累计检查发现物业领域问题301个，完成整改176个，查处违规收费、违法建设等各类案件149起，专项整治成效初显。

海州区将继续推进剩余12个小区的公共收益复审工作，对发现的问题建立台账、逐一销号，深入剖析问题根源，从制度层面堵塞管理漏洞。同时，进一步厘清属地镇街、职能部门、物业企业及业主各方权责，压实整治责任，健全多部门联动机制，形成整治闭环，持续规范小区公共收益收支管理，切实守护好业主的共有财产，让公共收益真正取之于民、用之于民，不断增强群众的获得感、幸福感、安全感。