企业一站式完成海域转用地变更登记

近日，全省首宗海域使用权转国有建设用地使用权带押登记业务在我市不动产交易登记中心徐圩分中心窗口办结。“以往办理海域转用地，要提前筹集上亿元资金还贷，仅过桥融资利息就是一笔不小支出。现在不用提前还款，一次提交材料即可办结，既省下大额融资成本，又大幅推进项目办理速度。”企业经办人对改革带来的红利给予高度认可。

据悉，本次“带押转地”改革为企业节省了大量短期周转资金，并将传统解押、再抵押全流程时限压缩了近30个工作日。在市自然资源和规划局徐圩新区分局、不动产交易登记中心徐圩分中心协同攻坚下，辖区涉海企业无需提前筹措资金结清贷款、注销原有抵押权，即可一站式完成海域转用地变更登记，实现企业融资成本、办事时间“双下降”。

以往处于抵押状态的海域使用权办理转建设用地登记，企业必须先行全额偿还贷款、完成抵押权注销后方可受理，流程链条长、短期资金筹措压力大、项目建设周期较长。“为破解这一堵点，分局联合市不动产交易登记中心徐圩分中心组建专项工作专班，逐条梳理法律法规依据，厘清各环节权责边界，重构业务衔接流程，明确‘抵押权不注销、带押海域转地与抵押权变更同步办’办理规则，为抵押状态下海域转用地业务办理扫清了障碍。”市自然资源和规划局徐圩新区分局相关负责人介绍，这项改革的落地，也离不开金融机构与市场主体共同配合，通过主动对接辖区银行机构，开展政策宣讲答疑，消除金融机构业务办理顾虑，同步指导银行优化内部抵押登记流程，实现新、旧抵押权无缝衔接，打通业务办理全链条。

作为全市海域使用权登记改革先行试点片区，市自然资源和规划局徐圩新区分局持续深耕海域不动产登记领域改革创新。2024年首例“交海即发证、发证即开工”用海项目在此落地并常态化推行，海域立体分层确权、三维空间确权等特色服务相继落地见效。本次“带押海域转地”改革，充分复用成熟“带押过户”改革经验，实现了已有登记制度的跨场景拓展应用。“接下来，我们将持续优化涉海不动产登记全链条办理服务，迭代升级数字化登记支撑体系，探索更多贴合海洋产业发展的登记创新举措，切实减轻企业资金与时间负担，服务保障区域海洋经济高质量发展。”该负责人表示。