连云港市印发《关于进一步支持住宅品质改善提升规划管理措施的通知》

从看重“有房子”，到追求“住得舒服”，港城群众的住房需求正在发生实实在在的转变。近日，市自然资源和规划局联合市住建局正式印发《关于进一步支持住宅品质改善提升规划管理措施的通知》，通过优化住宅项目规划管控细则，直面改善型居住诉求，助力房地产市场平稳健康发展，推动港城住宅建设从“住有所居”向“住有优居”迈进。

不少市民买房时都有这样的感受，想要更大的阳台、实用的设备平台，又常常受规划指标约束。此次出台的新政，瞄准建筑设计、功能配套、监管服务等现实环节，对阳台、飘窗、设备平台、挑空空间、架空平台等区域的容积率计算标准进一步厘清明确。在守住公共利益底线的前提下，给建筑设计留出充足创新空间，让户型布局更贴合普通家庭的实际生活需要。

小区好不好住，不只看户型，社区公共空间同样关键。政策拿出实打实的激励举措，居家养老、托育、社区服务、邻里共享等配套用房，以及配电房、水泵房、非机动车集中充电区这类基础保障设施，只要符合相关标准，均可不计入容积率。这意味着，开发企业有更多动力投入社区配套建设，不用为配套挤占建设指标有所顾虑，这为打造舒适度更高的住宅小区提供了政策支撑。新政鼓励盘活架空层、沿街首层等闲置空间，用来打造便民食堂、公共阅读角、健身休闲场地等共享场景。“现在家里老人小孩都在一起生活，就盼着小区里多些可以活动的地方。”正在看房的市民刘女士道出很多家庭的心声。针对“一老一小”全龄居住需求，文件明确，养老、托育用房要优先选在出入便捷、通风采光俱佳的位置，远离噪音设备机房，给老人、孩子营造安全安静的活动环境，把全龄友好落到小区规划细节当中。

有激励更要有约束。新政划清建设单位、设计单位、销售单位的责任边界，对按图施工、空间实际使用、楼盘宣传等环节作出清晰规定，杜绝夸大宣传、违规改造等问题。同时搭建部门联动监管机制，用刚性底线守护住宅建设品质，避免政策红利被变相滥用。下一步，各职能部门将做好项目服务与业务指导，把本次新政和我市已出台的房产相关政策打通联动，形成政策合力。引导房企沉下心打磨产品，优化项目规划设计，多推出适配改善需求的优质房源。