根据市房产部门发布的信息，7月底，市区商品房月末累计可售面积559.83万平方米，同比增长14.1%，其中商品住宅月末累计可售面积335.31万平方米，同比增长16.84%，可销售套数27007套，同比增长16.48%。可见，与许多城市一样，随着空置房与待售房面积的增加，如何消化市场库存逐渐成为我市的痛点。然而，仔细观察市场，住宅租赁仍然需求旺盛。通过商业模式创新，将存量房盘活，痛点也可能是楼市新增长点。

毕业求职季租房市场火爆

按照惯例，每年毕业后的两至三个月都是租房高峰期。而在今年，伴随着相关部门密集出台楼市“新政”，住房租赁市场迎来市场旺季和政策给力的双重利好。

“每年从6月下旬开始，就到了大学毕业生租房子的高峰期了。”市民高燕家位于青年路的一套三室一厅约合110平方米的二手房常年出租，前几天她刚与来连创业的4个大学生签下了全年合同。“因为房子比较老了，感觉这几个大学生素质也不错，房租就收他们每个月1300元。”高燕说，这几年房屋租金稳中有升，她还是比较满意的。

而由于女儿今年考上了新海高级中学，家住西区的徐良上个星期花了6万元，缴纳了连续3年位于“壹品国际”的房租。“挑高精装修的公寓，拎包即住，面积不大，并且与一户人家合租，每年2万元的房租真不便宜。”徐良说，据他了解，学区房的房租这几年是水涨船高，而且这个时候想租到满意的房子也并不容易。

“从6月开始，迎来高校毕业季，不少应届毕业生来到连云港工作并涌入租赁市场，致使房屋租赁市场迎来一股热潮。” 市房产局房屋租赁处工作人员介绍，目前市区住宅租金水平稳步提高，单价相对较高的区域主要集中在市行政中心板块和市商业中心板块。苍梧三期、中央华府、御景龙湾等小区租赁单价在每月18至30元/平方米，苏宁广场、新浦公园等市中心地带基本在15至25元/平方米，原新浦、海州及连云租赁价格较去年同期上涨明显。

中介、房东、合租人，很难让人省心

住宅租赁市场火爆的背后，不可避免也出现这样那样的问题困扰租户。“我刚工作2年，已经换了3次房子了。”来自东海的姑娘张艳说，她的工作单位在朝阳路，考虑到上班方便，第一次租房子就与一个女孩合租了龙河小区的一套房子。由于房屋老旧，物管也不到位，电动车丢了2次电瓶了，至于洗衣机骤停、电表跳闸、水管跑水，都是家常便饭，但最让人难以忍受的，是合租的烦恼。“这个小姑娘没有生活经验，吃剩的东西直接倒到水槽里面，洗澡后头发又堵住了下水管道。总之，租房子很麻烦，遇到事情找中介，中介又不管，找房东，房东又总是要涨房租，所以我今年打算贷款买房子也不租房子了。”张艳抱怨道。

尽管房租上涨、房屋质量差、租房过程麻烦等问题屡见不鲜，但是对于张艳这样的职场新人来说，多数不得不依靠租赁房子解决问题。而且，随着大学毕业生创业潮的到来，越来越多的年轻人因为创业而选择租房。“我们喜欢地段好、朝向好、家电配置齐全，特别是网速要快，最好有智能家居的房子，但是很难如愿。”刚从杭州阿里巴巴公司回连创业的胡峰和尹子航最近因为找房子搞得焦头烂额，“中介机构良莠不齐，租期不够灵活。在外地大城市，我们更喜欢通过P2P平台来租房子，可以省去中间环节，方便又可靠。但在连云港，住宅租赁市场还处于一个传统阶段。”

“互联网+”元素逐渐渗入或规范市场

正是嗅到了旺盛的需求，越来越多的投资者开始进入住房租赁市场，不少人开始涉足公寓租赁。市房产局房屋租赁处工作人员介绍，目前，我市比较集中的公寓租赁楼盘有银城、东盛、香溢、兴业金色家园、海宁珍城公寓、东方之珠等，像东方之珠的小公寓，现在每月租金涨到了12至14元/平方米，银城国际在45至50元/平方米。更值得一提的是，这些品牌公寓近年来开始依托互联网发展。通过电脑和手机，房东自主发布房源，租客自主看房、选房，并可以在线上完成交易。

“这种‘互联网+住宅租赁’的深度融合，在苏北地区还处于发展初期，只有途家网、58同城、赶集网等少数几家经营机构在做，这样可以最大限度地缩小租赁市场的中间环节，使租金更加透明，看房更便捷，选房更踏实，交易更公平。”江苏师范大学传媒学院院长、市场调查与舆情研究主任樊传果认为，目前，我国住宅租赁市场供应主体还较为单一，绝大部分来自城镇居民家庭，而在许多发达地区，机构出租房源往往占到租赁总供给的25%至30%。

“在商品房保有量居高不下的情况下，租赁规模化经营或许正是破解房地产开发企业库存高企难题的一个方法。”樊传果说，这是一个时代的标志，可以视为房地产从大开发模式向租赁经营模式转变的原点。(记者 王文 吴琼)