日前，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

今年4月，中国饭店协会成立公寓委员会，并发布《2015年度中国长租公寓发展报告》(以下简称《公寓报告》)。该报告显示，近两年来，资本和社会关注度的提高，让行业进入快速发展期，行业进入品牌化时期。

地产巨头入场变“房东” 丰富长租公寓产品线

除了扎根于互联网、在资本推动下自发成长起来的长租公寓，与之关联的地产和酒店大鳄也纷纷入场。《公寓报告》数据显示，万科、华润、绿城等房企，如家、华住、铂涛、住友、维也纳等酒店品牌纷纷涉足。

公开资料显示，目前万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个长租公寓项目，截止到第一季度末，万科已经开业的长租公寓超过1000间，此外还有超过2000间正在筹备开业中。万科总裁郁亮表示，未来的万亿大万科里，长租公寓的目标是在2017年做到15万间的规模。

5月10日，成立于2011年的自如友家也从链家一个事业部独立成为北京自如生活资产管理有限公司。公开信息显示，自如已经揽获超过20万间房源，累计租客超过50万，并在北京拥有10栋自如寓。

业内人士分析称，房企入局长租公寓，看中的不仅是庞大的市场需求。更为重要的是，通过租赁的形式能够有效地实现存量房的去化，有效盘活资产。

乐乎城市青年社区创始人罗意就认为，“玩家越多，行业进化越快”。他指出今后整个长租公寓行业上中下游都会出现更多参与者，小而美的公寓品牌和房企巨头造就的公寓会同时存在，未来长租公寓市场很难出现一家独大的局面。

长租公寓的发展路径及盈利模式一直未能明确

虽被视为是产业蓝海，但长租公寓的发展路径及盈利模式却一直未能明确。

前述《意见》中提出，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

但房地产投资信托基金的试点和推进目前尚未形成规模。现实情况则是，不少长租公寓通过互联网金融平台、众筹平台等进行融资，解决资金问题。

长租公寓或很快出现过剩 更多服务成盈利制胜点

根据中国饭店协会公寓委员会统计，国内长租公寓将在明年达到400万套的市场规模。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。

罗意凭借在北京一线市场打拼的感受也认为长租公寓会很快出现过剩，他指出在北京市场最大的挑战不是“商改住”，而是大量集体建设用地(即小产权房)的入市。

但罗意对未来行业仍是持乐观态度，他认为在未来产品高度同质化的情况下，能否盈利取决于公寓的运营能力。越来越多的公寓运营商也认为低价并非核心竞争力，他们更倾向于将更多服务打包在租金里，在提升包括居住硬件环境在内的生活品质的基础上，提升公寓的综合性价比。

以乐乎城市青年社区为例，3000元左右的价格高于附近合租单间，却低于周边一居室。但租金里包含了24小时安保服务，双周的保洁费用、网络宽带费用，以及免费使用健身房服务，免费搬家等服务，这大大降低了住客的综合生活成本。

另一方面政策的利好也带给了公寓运营商信心，但很多业内人士呼吁行业规范还没有及时跟上。运营商希望对于新兴的公寓行业，政府能够给予相对更为清晰的引导和规范，尤其是在此前一直非常严格的消防方面，是否有可能出台一些建设性规范。