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  • 端午节多地楼市成交大涨
  • 2015年06月23日来源:中国青年网

提要:在端午节期间,北上广深等地接过了深圳“楼盘热销”的接力棒,分析认为,供应量的增加刺激了新房市场成交量大涨,尤其受诸多利好因素影响,带动端午节假期实现了可观的交易量。

上周(6月15日~19日),沪指从5100点一路下跌至4478点,经历了7年来最大的单周跌幅。与之相对的是,近期深圳、上海等地楼市则显著回暖,不仅量价齐升,一、二手房销量甚至创下近年来新高。

在端午节期间,北上广深等地接过了深圳“楼盘热销”的接力棒,分析认为,供应量的增加刺激了新房市场成交量大涨,尤其受诸多利好因素影响,带动端午节假期实现了可观的交易量。

北京成交量大涨近七成 个别楼盘报价跳涨

在上半年楼市收官之际,端午节显然是上市房企抢收业绩的重要销售节点,特别是一线城市住宅成交量和价格都出现较大浮动。

据亚豪机构监测,北京楼市已经出现个别楼盘每平方米报价跳涨5000元的现象。此外,开发商正在加快推盘节奏,预计涨价项目将不断增多。此外,与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比,涨幅也分别达到了88%、70%和88%。

对于供应回升的原因,亚豪机构市场总监郭毅表示,最重要的原因是需求回升所拉动。从市场表现来看,自5月份开始,大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧,甚至开始出现久违的“日光”现象,这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。

有分析人士认为,北京楼市已经走出低谷,涨价项目将不断增多,整体房价水平也将步入升温期。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为,从“330新政”开始,受一系列利好政策影响,改善型购房需求持续释放,支撑了北京楼市的快速回暖,今年6月份,北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。

事实上,近期通州楼市销量大涨,也提升了部分项目入市推新的积极性。7月份,通州区预计将有4个项目入市,其中2个为纯新商住,另外1个普宅项目合生滨江帝景则大幅提升报价,该项目去年8月份的入市价格为29500元/平方米,今年5月份的报价在30000元-35000元/平方米,而目前其报价水平已攀升至35000元-37000元/平方米。

事实上,借北京楼市的上行趋势,布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。据亚豪机构统计数据显示,2015年7月份,北京商品住宅市场预计将有37个项目入市,或将创造年内供应新高。

端午假期南京楼市再创8年最火纪录

刚刚过去的端午小长假,南京楼市也交出漂亮的成绩单,假期3天累计新增住宅认购超过千套,日均认购超过300套,从而成为自2008年以来最火的端午小长假。与此同时,上周五5家楼盘在节前扎堆抢跑,小长假期间南京楼市又有4家楼盘开盘,新推住宅1400多套,上演了一场以刚需为主的卖房大戏。

随着上市房企半年报节点临近,小长假期间开发商的营销节奏也明显加快,保利地产在继上周刚刚推出保利中央公园和保利西江月两家楼盘的1成首付之后,位于城南卡子门的纯新盘保利堂悦也举行了推介会,加入到1成首付行列。“优惠活动就是为了冲刺半年报。”保利地产相关负责人介绍说,除了针对刚需购房者推出1成首付之外,针对大户型改善房源也推出了“合家贷”政策,客户仅需支付首付款的一半,另一半通过“合家贷”超低利息贷款,其中开发商直接补贴5%利息,客户承担6%。

截至目前,6月份南京楼市已有18家楼盘开盘,推房4000余套,与此前业内预计的40多家楼盘推出近6000套房相比还有差距,但比此前数月的上市速度明显加快,同时虽然近期卖房一直火热,但由于新房上市量增加,本月中旬曾一度跌至5.1万套的库存量,在端午小长假期间已经再度回升到了5.2万套以上。

业内人士表示,近一个月市场回暖开发商推房积极性增加,开盘“失约”的情况已日趋减少,加上6月份是房企冲刺半年任务的最后时间点,多数楼盘还会趁年中机会抓紧出货,同时通过促销等手段加速存量去化,也仍旧是目前楼市的主要任务。记者乔淳

“6-19”A股暴跌 上海一高端楼盘2小时认筹80%

端午节期间,上海接过了深圳“楼盘热销”的接力棒,多个楼盘开盘不久便告售罄。连之前少有人问津的高端楼盘,也出现了开盘两小时即认筹80%的罕见场景。

在节前的6月19日(股市暴跌当日),上海高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内,近80%的房源就已经认筹完毕。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,现在是“买涨不买跌”的市场,不仅仅是深圳,南京、苏州也都出现了抢购现象。他表示,现在的楼市,有向卖方市场转变的迹象。开发商则通过控制房源数量,对买家造成心理压力。

业内认为,去年“9-30新政”及今年“3-30新政”的叠加效应,加之持续的降准、降息等利好消息,为楼市迎来了充分的上涨空间和预期。

大量股市获利资金,正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场,散户的获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡,进入楼市的获利资金将越来越多

以上海为例,中指院的数据显示,6月第一周上海新房销售面积为26万平方米,第二周24.9万平方米。预计第三周的成交面积将超过30万平方米,6月份的新房成交总面积将达到110万平方米。相比4月份的124万平方米,5月的142万平方米,6月份的成交情况将略降。

深圳房贷收紧 投资客转战惠州东莞

前段时间比较疯狂的深圳楼市开始有了回到正轨的迹象。“3-30新政”出台后,深圳房价拉起陡直的“大阳线”,只升不降。但6月第一周,深圳楼市成交价格出现小幅回落,不过这并不意味着同一套房源的价格出现松动,深圳市房地产研究中心主任王锋分析称,价格回落主要因为龙岗片区等低价房源大量入市,拉低了均价。

在杠杆难以增加、总房价持续上涨、贷款政策收紧等多重合力作用下,“3-30新政”后市场预期迟迟不能兑现,深圳楼市的投资需求开始转战周边城市。

端午假期,惠州楼盘挤满了来自深圳的购房者,在他们看来,只要深圳成为“硅谷”的预期不破,这些片区迟早会迎来房价上涨的时期,对于这些相对的高收入者而言,惠州的房价远谈不上贵,而且还有首付低的优势,每月还贷也不到2000元,压力并不大。此外,东莞凤岗镇的楼市也很红火。



责任编辑:蔡媛媛
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